Importancia de los centros históricos
Los centros históricos, son generalmente las áreas más antiguas de una ciudad, donde se concentran las funciones comerciales y de servicios, entre las que destaca la administración y espacios de actividades políticas y religiosas conjugando a los tres poderes de la sociedad: la fe, la política y el comercio.
Es común que en el centro histórico se encuentren algunos de los elementos más importantes de la simbólica urbana o elementos emblemáticos, como lo podemos apreciar en el Centro Histórico de la Ciudad de México, con edificios antiguos que son sede de gobierno, la Catedral Metropolitana o iglesias destacadas; así como la Plaza Mayor o principal denominada también Plaza de la Constitución.
Distribución eficaz de responsabilidades en el proceso de recuperación.
Dentro de un sistema de actores de un centro histórico o centro de ciudad, es
importante definir y responsabilizar a cada uno de ellos, para que se hagan cargo de las tareas para definidas estratégicamente, para las cuales tienen mayores ventajas de participación e integración de sus acciones, bajo un parámetro de equidad y mejora de la calidad de vida de los ciudadanos y de sus visitantes. A continuación se definen los tres actores que intervienen en proyectos de ciudad:
- El sector público, en la regulación del uso del suelo y el suministro de la infraestructura, servicios y en la recuperación de ciertos inmuebles.
- El sector privado, en la planificación, el financiamiento y la ejecución de inversiones inmobiliarias.
- Las organizaciones de la comunidad, en el suministro de apoyo político al uso de recursos públicos, la canalización de las demandas sociales y asesoría, en el caso de agrupaciones gremiales.
DEMANDA DE VIVIENDA
Guanajuato
En Guanajuato se ha detectado que el 80% de la demanda inmobiliaria se concentra en propiedades con un precio tope de tres millones de pesos.
En las propiedades en venta podemos observar una clara tendencia hacia el segmento de Interés Social con una participación total de 53.49%, en segundo lugar está el segmento de Interés Medio con 30.91% y en tercer lugar el segmento Residencial con 12.12%, el Residencial Plus, 2.31% y por último está el Segmento Premium, con el 1.17 por ciento.
De acuerdo con el Reporte 2020 de Inmobiliare, por municipio se puede apreciar que la demanda inmobiliaria está concentrada en su mayoría en León con un 60.92% y en Irapuato con un 17.88%, en tercer lugar se encuentra Celaya con una participación de 6.60 por ciento.
El estado de Guanajuato cuenta con alta vocación manufacturera lo cual representa una oportunidad para una más pronta recuperación en su demanda inmobiliaria.
En relación con los precios de la vivienda, se puede decir que la tierra no ha perdido ni disminuido su valor por lo que invertir en bienes raíces sigue y seguirá siendo una excelente forma de incrementar los activos.
Guanajuato se empoderan en mercado logístico al tercer trimestre de 2021
La reactivación para el Bajío es evidente al tercer trimestre de 2021 (3T21) con el visible incremento de las operaciones en la zona. Los sectores favorecidos fueron el automotriz, almacenaje y logística, que representó 70% de los movimientos, mientras que la manufactura tuvo más del 20%.
Por otra parte, el máximo de precios del mercado corresponde al corredor León con $5.52 dólares/ m². El mínimo de precios en Guanajuato se encuentra en los corredores de Silao y León, con 3.2 dólares/ m².
Guanajuato y Querétaro registraron, cada una, el 6.7% del inventario industrial a nivel nacional. Por otra parte, al cierre del 3T2021 el Instituto Nacional de Estadísticas y Geografía (INEGI) reportó que Guanajuato exportó 6,6100 millones de dólares.
El mercado del Bajío ha jugado un papel importante en la construcción de clústeres automotrices, que generan cerca del 20% del PIB en México. Sumado a esta participación, la región se ha vuelto atractiva para la creación de sinergias entre la industria, gobiernos estatales y las instituciones educativas, lo que consolida la Triple Hélice.
Fructíferas inversiones en el Bajío
Durante diciembre, Fibra Prologis anunció la compra de un portafolio industrial que se compone de 14 edificios, con 2,400 millones de pies cuadrados. En relación con eso, la inversión de 160 millones de dólares ubica el 30% de sus espacios en el Bajío.
Además, las iniciativas tomadas por los empresarios de Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí, Aguascalientes, Zacatecas y Michoacán lograron posicionar a la región a nivel Latinoamérica. Esto debido a la innovación en proyectos aeroespaciales, automotrices, farmacéuticos, de energías limpias y tecnologías.
Las inversiones colocadas en la región del Bajío aumentaron la oferta industrial e incremento el portafolio de los desarrolladores que se posicionan en la zona. Por consiguiente, para 2022 se espera un importante avance para la región, donde se cosecharán los esfuerzos realizados el año antecesor.
¿Cuánto cuesta una casa en Guanajuato?
Según el Índice de Precios de la Vivienda en México, durante el segundo trimestre del 2021 el costo promedio de una casa en el estado de Guanajuato fue de un millón 58 mil 350 pesos. A nivel nacional este costo se ubicó en un millón 324 678 pesos.
Las estadísticas también reflejaron que el 75% de las casas en Guanajuato fueron compradas en precios alrededor de un millón 200 mil pesos; el 50% a 687 mil 391 pesos y el 25% a 499 mil pesos. Las estadísticas también reflejaron, que en lo que respecta a la zona metropolitana de León, los precios de las viviendas se apreciaron 7.1%, atribuido al incremento en el valor de las viviendas sin estacionamiento.
Además, cabe destacar, que a nivel nacional el precio por metro cuadrado de la vivienda aumentó 10.9% en lo que va de 2021 con respecto a 2020, mientras que el de la construcción lo hizo en 6.8%, según los resultados obtenidos en lo que va del año.
¿Cuántas casas hay en Guanajuato?
Según el Censo de Población y Vivienda 2020 del INEGI, en Guanajuato hay un millón 586 mil 531 viviendas particulares habitadas. En el año 2000 esta cifra era de 925 mil 865 casas, para el 2010 el número aumentó a un millón 276 mil 584.
La población total en Guanajuato es de seis millones 166 934 habitantes. De ellos, tres millones 170 mil 480 son mujeres (51.4%) y dos millones 996 mil 454 son hombres (48.6%). Guanajuato ocupa el lugar 6 a nivel nacional por número de habitantes y se mantiene en el mismo sitio con respecto a 2010.