Tweet

 MEMORIA

V Foro Nacional Inmobiliario de Análisis y Reflexión:

“Estudio, Lineamientos y Oportunidades de la Inversión Extranjera en el Sector Inmobiliario”

Por Lic. Gustavo Juárez González

Coordinador del Área de Investigación y Análisis Estadístico del CCIE

En el V Foro Nacional Inmobiliario de Análisis y Reflexión realizado el pasado 12 de julio de 2012 en el Auditorio de la Escuela Bancaria y Comercial (EBC) Campus Dinamarca,  es resultado de las actividades del Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Esta ocasión se presentó el tema: Inversión Extranjera en el Sector Inmobiliario.

Para conmemorar nuestro V Foro Nacional Inmobiliario de Análisis y Reflexión, celebramos una firma muy importante para la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., (AMPI) con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda la CANADEVI. La firma de este convenio tiene como objetivo principal fomentar la cooperación en materia de desarrollo de información y vinculación de oportunidades de negocio, esto para brindar una gran oportunidad al sector inmobiliario y a todos sus involucrados, elevando así el compromiso con nuestros asociados y participantes ofreciendo un mejor servicio con la más alta calidad, contando así con los optimes expertos para su capacitación y asesoramiento inmobiliario.

En nuestro I Foro Nacional Inmobiliario se abordó la temática de lavado de dinero, en el segundo foro se buscó ampliar los conocimientos sobre los delitos fiscales y su relación con el rubro inmobiliario, con el tercer foro se promovió la temática de un desarrollo perdurable o sustentable, en el cuarto foro reforzamos los instrumentos que existen para una mercadotecnia exitosa en las empresas inmobiliarias.

Dentro de las actividades del Centro de Capacitación, Investigación y Estadística “CCIE”, se continuaron diversas investigaciones para desarrollar nuestro V Foro Nacional Inmobiliario de Análisis y Reflexión, concluimos con la importancia del tema la “Inversión extranjera para el sector inmobiliario”, consumando que este es uno de los principales tópicos que generan preguntas y dudas alrededor de nuevos proyectos para el sector inmobiliario, el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística “CCIE” anhela que todos los asesores inmobiliarios sean partícipes de la nueva información generada por los actores involucrados de los procesos sociales, culturales y económicos que inciden en el desarrollo de negocios relacionados al sector inmobiliario.

México paulatinamente se ha convertido en uno de los países más atractivos para la inversión extranjera debido a todas las características positivas que tiene el país. Asimismo, el país cuenta con una extensa variedad de recursos naturales, tierra y clima propicios para el fomento de todo tipo de industrias, contando con materiales como petróleo, minerales, productos agrícolas, etc.

México también cuenta con recursos que ayudan al fomento de la industria turística como zonas arqueológicas, playas, montañas, selvas, desiertos y un desarrollo cultural muy interesante.

La inversión extranjera es fundamental para las actuales estructuras económicamente vinculadas, la economía mexicana ha transitado por significativos cambios organizacionales desde finales de los años ochenta. México optó por reorganizar sus sectores con la atracción de inversión extranjera, adquiriendo gran relevancia la privatización de las empresas, impulsando las mismas con inversión de particulares, siguiendo las importantes políticas económicas implementadas por la mayoría de los países miembros del Fondo Monetario Internacional (FMI) y el Banco Mundial (BM), que les permitió abrir sus economías en un nuevo sistema de políticas macro económicas internacionales.

Para desarrollar estos temas, contactamos a los siguientes ponentes: El Ing. Sergio Mendoza Botello, Director de Comercialización BBVA BANCOMER, quien desarrolló el tema de “Fideicomisos Inmobiliarios”. Mendoza Botello puntualizó las metodologías para estimar el potencial del mercado, desarrollando diversas apreciaciones de los compradores, proporcionó datos estadísticos de vivienda en zonas turísticas de alta comercialización. De igual manera, facilitó la distribución de fideicomisos en los estados de la República Mexicana, además identificó los perfiles básicos de los compradores nacionales e internacionales, mencionando la capacidad de compra. Asimismo, habló de la penetración de la hipoteca y la necesidad de segmentar las adquisiciones por tipo de vivienda y formas de pago puntualizando el Articulo 27 Fracc. I, de la Constitución Mexicana, que menciona que una persona extranjera está impedida para adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y en las playas, a esto se le denomina “Zona Restringida”. Sin embargo, puntualizó que esta zona, se les permite el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles mediante la constitución de un fideicomiso, esto con base en el título segundo de la Ley de Inversión Extranjera y previo permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.

Con esto dimos la pauta con la segunda ponente, la Mtra. María de Lourdes del Socorro Ochoa, Directora de Permisos Artículo 27 Constitucional de la Secretaría de Relaciones Exteriores.

La maestra en Derecho Internacional nos mencionó la importancia de las Zonas Restringidas. Se abordó el tema de las regulaciones legales que la Secretaría de Relaciones Exteriores implementa a los extranjeros en la compra de cualquier inmueble mexicano, así como los elementos que forman el fideicomiso en una zona restringida para las personas morales o físicas, los fideicomisarios como crédito en instituciones reguladas por la ley.

Explicó de la misma forma como obtener estos permisos fiduciarios y como solicitar las regulaciones legales a las instituciones para estos créditos, también recalcó las crónicas y cláusulas de administración de extranjeros con fin de residencia, desarrollo la duración y prorroga de un fideicomiso para su mayor facilidad además de  aclarar los tiempos en cláusulas detallas.

Dentro de nuestro V Foro Nacional Inmobiliario de Análisis y Reflexión, se gesticuló un Panel de Inversión Extranjera que tendría como objetivo desarrollar y promocionar las oportunidades que tienen los Inmobiliarios para atraer la inversión extranjera o invertir en lugares estratégicos en el ámbito del sector inmobiliario.

Se contó con la destacada presencia del Lic. Eduardo Antonio Cruz Arvide, Director Adjunto de Comercialización FONATUR, la Lic. Jessica Ruan, Vicepresidenta de la Federación China de Comercio y Negocios en México A.C., y como moderador el Mtro. Flavio González Ayala, profesor del Colegio de México y de la Universidad Autónoma de San Luis Potosí.

Durante el panel se exteriorizaron las herramientas que tiene México para la inversión. El Lic. Eduardo Antonio Cruz Arvide, Director Adjunto de Comercialización FONATUR, trató una estrategia importante para atraer inversión en el sector inmobiliario en el turismo y que en la actualidad existen oportunidades invaluables para la adquisición de activos, con plusvalía probada.

Explicó que esta iniciativa de FONATUR, que ya anteriormente estuvo trabajando en el periodo 2003-2007, cuenta en esta etapa con el registro de 58 profesionales inmobiliarios independientes y empresas, que podrán comercializar un total de mil 700 terrenos, entre los que se encuentran lotes hoteleros, comerciales, unifamiliares y residenciales. El fondo de esta iniciativa radica en que pese al reacomodo del sector inmobiliario turístico, las oportunidades de inversión siguen estando basadas en la plusvalía generada a lo largo de los últimos años.

La Lic. Jessica Ruan, Vicepresidenta de la Federación China de Comercio y Negocios en México A.C, comentó la importancia de México para China siendo un mercado trampolín para Latinoamérica. Mencionó que muchos chinos tienen interés de la adquisición de propiedades inmobiliarias en el noreste y sur del país, adquiriendo tanto propiedades como terrenos, además comentó que existen 20 mil chinos viviendo en México (legalmente) que desarrollan interesantes proyectos para el país, asimismo, mencionó que México pinta un excelente panorama para el futuro como líder de América Latina.

El Mtro. Flavio González Ayala desarrolló una ponencia donde planteaba la importancia de la Marca País, y el perfeccionamiento de la imagen corporativa para el tratamiento de mejores negocios. Exteriorizó que tener herramientas de comunicación efectivas es la clave para ofrecer mejores servicios a los consumidores, realizó interesantes dinámicas para tener claro adonde quieres direccionar tu empresa. Asimismo, brindó datos importantes y de gran interés para el sector inmobiliario teniendo interesantes dinámicas durante su ponencia.

El Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) agrádese su participación a los ponentes en el V Foro Nacional Inmobiliario de Análisis y Reflexión; “Estudios, Lineamientos y Oportunidades en Inversión Extranjera en el Sector Inmobiliario”, a la Escuela Bancaria y Comercial por brindarnos el espacio para realizar el foro y a todos los participantes porque sin su asistencia este espacio de dialogo no hubiera sido posible.

Esperen el VI Foro Nacional Inmobiliario de Análisis y Reflexión el próximo 29 de noviembre del presente. ¡Los esperamos!